Vejledning til bevaringsdeklaration

Vejledning i forbindelse med tinglysning af en særlig bevaringsdeklaration

Tinglysning af en særlig bevaringsdeklaration efter § 15 i lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger og bymiljøer på en bygningsfredet ejendom er en forudsætning for:

• at den fredede ejendom kan fritages for kommunal grundskyld efter ejendomsskatteloven
• at der kan ydes økonomisk støtte af en vis størrelse til arbejder på de fredede bygninger og
• at der kan gives samtykke til, at fredede bygninger opdeles i ejerlejligheder.

Deklarationens indhold og betydning

Kulturarvsstyrelsen har i medfør af lovens § 15 i lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger og bymiljøer fastlagt følgende indhold af en særlig bevaringsdeklaration:

• oplysninger om ejer, matr.nr., ejerlav, beliggenhed og fredningsomfang i henhold til frednings-beslutningen
• kortbilag visende bygningernes placering og fredningens omfang på ejendommen.

Deklarationen er en aftale mellem den enkelte ejer af en bygningsfredet ejendom og Kulturarvsstyrelsen.

Ved at underskive og tinglyse deklarationen fraskriver den til enhver tid værende ejer af den fredede ejendom sig retten til at kræve offentlig overtagelse af ejendommen i medfør af lovens § 12, stk. 1.

Uden den pågældende deklaration kan ejeren kræve offentlig overtagelse såfremt bygningsfredningsmyndigheden meddeler afslag på en ansøgning om nedrivning af samtlige fredede bygninger på en ejendom. Dog skal det kunne påvises, at der på grund af fredningen foreligger et væsentligt misforhold mellem afkastet for den fredede ejendom og afkastet for andre ejendomme med en lignende benyttelse og beliggenhed, som ikke er omfattet af nedrivningsforbud.

Praktisk anvisning

Ejeren af den bygningsfredede ejendom udfylder deklarationen og lader den tinglyse på ejendommen. Forinden tinglysning, skal deklarationen med kortbilag indsendes til godkendelse i Kulturarvsstyrelsen, H.C. Andersens Boulevard 2, 1553 København V.

Ved tinglysning skal der betales retsafgift (pr. september 2009 udgør afgiften 1.400 kr.).

Når deklarationen er tinglyst uden anmærkninger, sendes originalen til opbevaring i Kulturarvsstyrelsen, H.C. Andersens Boulevard 2, 1553 København V.

Ejendomsskattefritagelse

I medfør af ejendomsskattelovens § 7 er fredede bygninger fritaget for kommunal grundskyld, for så vidt angår den bebyggede grund, den fredede gårdsplads og/eller fredede have, når der er tinglyst denne særlige deklaration på ejendommen.

Såfremt der også findes ikke bygningsfredede bygninger på ejendommen, omfatter fritagelsen alene grunden under de bygninger, bevaringsdeklarationen omfatter, samt deres gårdsplads og have, såfremt de er fredede. Det er de lokale vurderingsmyndigheder, der foretager fordeling af grundværdien.

Det anbefales, at ejeren selv kontakter kommunen vedrørende fritagelse for ejendomsbeskatning, idet Kulturarvsstyrelsen ikke påtager sig ansvaret for, at denne fritagelse automatisk gennemføres.

Økonomisk støtte fra Kulturarvsstyrelsen

Kulturarvsstyrelsen vil normalt stille vilkår om, at der tinglyses denne særlige bevaringsdeklaration på ejendommen, før der udbetales støtte over en vis størrelse fra Kulturarvsstyrelsen til bygningsarbejder på de fredede bygninger.

Den økonomiske grænse for, hvornår dette vilkår stilles, reguleres én gang om året i overensstemmelse med byggeindekset.

For 2009 kræves der tinglyst en særlig bevaringsdeklaration for støtte på mere end ca. 120.000 kr.

Ejerlejligheder

For fredede bygninger, der er opdelt i ejerlejligheder, skal deklarationen omfatte samtlige ejerlejligheder. En bevaringsdeklaration, der alene tinglyses for én enkelt eller et par af bygningens ejerlejligheder, vil ikke kunne godkendes.

For bygninger, der er opdelt i ejerlejligheder, og hvor kun en del af bygningsmassen på ejendommen er fredet, skal deklarationen omfatte samtlige ejerlejligheder i den fredede del af ejendommen, og deklarationen skal underskrives af samtlige ejere af de helt eller delvist fredede ejerlejligheder.